賣衣服不如賣房？羽絨服巨頭跨界加注房地產(chǎn)....
在房地產(chǎn)行業(yè)低迷之際，手握大筆現(xiàn)金流的服裝企業(yè)逆勢(shì)而為，不禁令人感到有些詫異。近日，羽絨服行業(yè)龍頭——波司登設(shè)立子公司榆林康瑞博置業(yè)，注冊(cè)資本2億，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。
根據(jù)天眼查App顯示，近日，榆林康瑞博置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本2億，法定代表人為劉斯佳，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。
根據(jù)股東信息顯示，該公司由波司登股份有限公司、上海波司登商務(wù)發(fā)展有限公司共同持股。據(jù)悉，這已不是波司登首次涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。波司登的全資子公司“山東康博置業(yè)”，曾投資120億元開(kāi)發(fā)康博公館住宅項(xiàng)目，計(jì)劃開(kāi)發(fā)近4000套住宅。該項(xiàng)目位于山東省德州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間2015年，目前三期仍在售，均價(jià)約每平1.2萬(wàn)元，明顯高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)。波司登也曾發(fā)展家居類業(yè)務(wù)，但礙于多元化業(yè)務(wù)影響總營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)，家居業(yè)務(wù)于2018年開(kāi)始收縮規(guī)模，公司隨后逐漸聚焦羽絨服品類主業(yè)。財(cái)報(bào)報(bào)來(lái)看，集團(tuán)連續(xù)三年?duì)I收穩(wěn)健增長(zhǎng)，2020財(cái)年?duì)I收再創(chuàng)歷史新高，達(dá)人民幣135.2億元，同比增長(zhǎng)10.9％，歸屬股東凈利潤(rùn)約人民幣17.1億元，同比增長(zhǎng)42.1％。即使面對(duì)新冠疫情和外部環(huán)境的挑戰(zhàn)，2020財(cái)年，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流也達(dá)到為31.3億元，同比上升155.8％。品牌羽絨服業(yè)務(wù)仍為最大收入來(lái)源，收入約為109億元，占總收入的約80.5％，同比上升約14.5％。毛利收入約為79億，較上一年同比上升18％；毛利率為58％，略高于上一年的55％。其中，品牌羽絨服業(yè)務(wù)毛利率增加3.9％至63.7％。雖然波司登的羽絨服連續(xù)五年銷量創(chuàng)新高，但是這個(gè)靠天吃飯的品類鴻溝一直橫在那里，波司登一直在想辦法跨越。多品牌戰(zhàn)略一直都在波司登的日程上。2009年，波司登啟動(dòng)了“多品牌化、四季化和國(guó)際化”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，并開(kāi)始通過(guò)收購(gòu)進(jìn)軍男裝、女裝、休閑服飾、童裝、潮流服飾等多個(gè)領(lǐng)域，以及創(chuàng)立自有品牌。但在2012年快品牌的沖擊下，波司登節(jié)節(jié)敗退。根據(jù)財(cái)報(bào)，“多元化業(yè)務(wù)”僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.45億元。換句話說(shuō)，波司登的業(yè)務(wù)更加聚焦了，主要聚焦在羽絨服業(yè)務(wù)上，回歸初心；但是從另一個(gè)角度來(lái)看，波司登的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)過(guò)于單一，容易受到外部環(huán)境的影響。除此之外，20/21財(cái)年波司登的營(yíng)收增速為10.9％，雖然保持了正向增長(zhǎng)，但相比于去年同期的17.62％卻出現(xiàn)了下降。別人恐懼時(shí)貪婪，在中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)接連“暴雷”的時(shí)候，可能也是波司登出手的最好時(shí)機(jī)。
事實(shí)上服裝企業(yè)中，早有不少“破圈”者。就在這個(gè)月初，被全國(guó)人民救活的鴻星爾克成了實(shí)業(yè)公司登上微博熱搜，因?yàn)閷?shí)業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。同時(shí)，知名男裝品牌雅戈?duì)枺?1月3日，又在大本營(yíng)寧波以19.42億元拿下一宗地塊，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上持續(xù)發(fā)力。雅戈?duì)栕鳛橹袊?guó)知名的西裝商務(wù)服裝企業(yè)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入已經(jīng)超過(guò)它總營(yíng)收的50％，成為主要增長(zhǎng)點(diǎn)。近日，雅戈?duì)柕娜径葓?bào)業(yè)績(jī)暴漲，究其原因是地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長(zhǎng)765.24％。也致使雅戈?duì)栐诮衲耆径鹊?00.4億元營(yíng)收中，有52.3億元來(lái)自房地產(chǎn)板塊，超過(guò)了其主營(yíng)業(yè)務(wù)服裝。而在雅戈?duì)?021年中報(bào)中，房地產(chǎn)營(yíng)收僅為1.88億元，占比僅4.87％。更早一點(diǎn)，10月，雅戈?duì)栆?7.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，這一價(jià)格比雅戈?duì)柤瘓F(tuán)上半年凈利（16.4億元）還高。這是雅戈?duì)枙r(shí)隔12年再度踏上上海土拍市場(chǎng)，雅戈?duì)柹洗卧谏虾Ｄ玫剡€得追溯到2009年9月，雅戈?duì)栔脴I(yè)在上海以19.58億元摘得長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊，樓面價(jià)為25966元/平方米，溢價(jià)率73％，刷新了當(dāng)年上海長(zhǎng)風(fēng)新單價(jià)地王紀(jì)錄。當(dāng)年熱衷于搶地王的雅戈?duì)査坪醪](méi)有從中獲利多少。據(jù)了解，雅戈?duì)柕暮贾莸赝蹴?xiàng)目，最后因地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等問(wèn)題，最終在2013年退地，損失了4.84億元定金，還影響了公司當(dāng)年的收益情況，導(dǎo)致公司資產(chǎn)減值、凈利潤(rùn)下滑十多個(gè)點(diǎn)。此后，雅戈?duì)栐谕僚氖袌?chǎng)較少有過(guò)激動(dòng)作。縱觀服裝企業(yè)，參與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，也不只雅戈?duì)栆患摇Ｏ聒櫺菭柨恕⑵咂ダ恰⒗顚幍确b企業(yè)都有不同程度涉及。例如鴻星爾克的廈門投資管理有限公司，就涉及了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理與運(yùn)營(yíng)，旗下資產(chǎn)項(xiàng)目分布于廈門、泉州等地。
不過(guò)對(duì)于這些跨界來(lái)到地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，做大做強(qiáng)的只是少數(shù)，目前來(lái)看也只有美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)做到了規(guī)模前列，達(dá)到千億規(guī)模，并躋身Top50行列。
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