來源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者 | 潘伊純
圖片來源 | 除特別注明外，均來自項(xiàng)目官方
農(nóng)歷兔年的首個(gè)工作日，廣州就在全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上定調(diào)：2023年是廣州的“消費(fèi)提振年”。購(gòu)物中心作為線下消費(fèi)的重要載體，也悄然籌謀著在新的一年大展拳腳，其中不乏躍躍欲試的新項(xiàng)目。據(jù)贏商網(wǎng)獨(dú)家核實(shí)，2023年廣州有20個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)體量≥3萬㎡）籌備開業(yè)，預(yù)計(jì)帶來商業(yè)增量約158.8萬㎡。
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南部的番禺、南沙將在今年挑大梁，共有6個(gè)項(xiàng)目籌備開業(yè)，合計(jì)商業(yè)增量約59.5萬㎡，占據(jù)2023年廣州全市商業(yè)增量的37.5%。
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此前一直不溫不火的從化區(qū)，今年將貢獻(xiàn)2個(gè)新項(xiàng)目，且有體量達(dá)20萬㎡的廣州8號(hào)倉(cāng)流溪河奧萊小鎮(zhèn)“加持”，整體商業(yè)增量達(dá)28萬㎡，一舉躋身2023年廣州商業(yè)增量TOP2城區(qū)。
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東部的黃埔區(qū)將在今年迎來一輪“增量爆發(fā)”，由4個(gè)新項(xiàng)目補(bǔ)充24.78萬㎡商業(yè)增量，帶動(dòng)新興區(qū)域商業(yè)配套升級(jí)。
縱觀2023年廣州20個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目，看點(diǎn)還不止于此。2023年，廣州市場(chǎng)將迎來央國(guó)企項(xiàng)目爆發(fā)年，共有6家央企、國(guó)企帶來6個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目，這一數(shù)字已經(jīng)超越過去3年的總和，其中還不乏全新商品線全國(guó)首個(gè)項(xiàng)目。
狀元里1006
多家企業(yè)旗下商業(yè)產(chǎn)品線廣州首秀
除了上述提及的大悅城控股商業(yè)、中海商業(yè)，還有多家企業(yè)帶來旗下商業(yè)產(chǎn)品線的廣州首秀。星盛商業(yè)攜手廣州國(guó)際醫(yī)藥港，將帶來城市型商業(yè)COCO Park首進(jìn)廣州項(xiàng)目——廣州健康港星河COCO Park；國(guó)美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊則計(jì)劃推出其在粵港澳大灣區(qū)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目廣州國(guó)美·智慧城。
時(shí)隔3年，再現(xiàn)大體量項(xiàng)目
廣州佳創(chuàng)盛匯、廣州8號(hào)倉(cāng)流溪河奧萊小鎮(zhèn)體量均達(dá)到20萬㎡，這是繼2020年后，廣州再現(xiàn)體量≥20萬㎡的大型商業(yè)項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目，前者是萬博CBD核心區(qū)超大體量地下商業(yè)，規(guī)劃打造動(dòng)感亞洲、浪漫歐洲、活力非洲、狂野美洲四大商業(yè)主題；后者毗鄰4A景區(qū)流溪河旅游度假區(qū)，將打造為粵港澳大灣區(qū)首個(gè)“野趣”奧萊。
廣州2023年部分?jǐn)M開項(xiàng)目解讀
- 中國(guó)鐵建·南沙環(huán)宇城 -
中海商業(yè)與中國(guó)鐵建雙央企聯(lián)袂首秀
廣州首座環(huán)宇城
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商業(yè)體量：10萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年第三季度
中國(guó)鐵建·南沙環(huán)宇城位處廣州南沙區(qū)蕉門河板塊與明珠灣板塊交界處，規(guī)劃260+個(gè)商鋪、2000+個(gè)停車位。圍繞4D PARK“時(shí)間+空間”商業(yè)新概念，項(xiàng)目將秉承“全業(yè)態(tài)體驗(yàn)+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，打造全業(yè)態(tài)、品質(zhì)化消費(fèi)升級(jí)體驗(yàn)?zāi)康牡亍?/span>4D也代表將自然、人文、藝術(shù)與商業(yè)融合具像化，打造多維場(chǎng)景：
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項(xiàng)目不僅將融合南沙的“山、水、風(fēng)、光”自然元素，打造「海風(fēng)峽谷」、「海韻噴泉」等場(chǎng)景；
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還將在中庭打造「光影瀑布」、在客流動(dòng)線銜接處規(guī)劃「星谷連廊」，為商業(yè)空間帶來“商業(yè)+科技+藝術(shù)”結(jié)合的光影體驗(yàn)；
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此外，項(xiàng)目還在屋頂空間規(guī)劃打造「海心花園」、「星空泳池」，未來還將引入「海鴿驛站」，進(jìn)一步打破室內(nèi)與室外的邊界感。
大悅城控股商業(yè)全新產(chǎn)品線
“大悅匯”全國(guó)首作
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建筑面積：6萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年
廣州黃埔大悅匯坐落于科學(xué)城綠地中央廣場(chǎng)，位于21號(hào)線神舟路地鐵站上蓋。項(xiàng)目定位“得意生活社交場(chǎng)”，旨在彌補(bǔ)區(qū)域周邊品質(zhì)商業(yè)的空缺，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。
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建筑方面，項(xiàng)目將致力于在都市中打造一座精致的悅享休憩地。結(jié)合數(shù)字科技與視覺藝術(shù)打造全新地標(biāo)，帶來黃埔區(qū)首個(gè)裸眼3D巨幕。
除此之外，還將把自然元素與生態(tài)景觀融入建筑，打造近5000㎡的五大主題生態(tài)公園，包含站前公園、屋頂公園以及貫穿整個(gè)園區(qū)的三大下沉廣場(chǎng)，為忙碌的科學(xué)城帶來閑適愜意的休憩社交空間。
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品牌方面，將以20%首店、8大主力店與次主力店及多重業(yè)態(tài)的組合，升級(jí)區(qū)域消費(fèi)與生活體驗(yàn)。目前已簽約金聲金逸電影院、優(yōu)衣庫(kù)、覔書店(廣州首店)、星聚會(huì)KTV、廣州酒家、西貝莜面村、西塔老太太、太二酸菜魚、wagas、名創(chuàng)優(yōu)品、NIKE KICKS LOUNG等品牌。
值得一提的是，未來項(xiàng)目將開展智能化會(huì)員體系運(yùn)營(yíng)，深度洞察客群，展開與社交深度融合的新奇、好玩的營(yíng)銷活動(dòng)。
- 廣州8號(hào)倉(cāng)流溪河奧萊小鎮(zhèn) -
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建筑面積：20萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年下半年
廣州8號(hào)倉(cāng)流溪河奧萊小鎮(zhèn)位于廣州市從化區(qū)，毗鄰4A景區(qū)流溪河旅游度假區(qū)，與廣州地鐵14號(hào)線“神崗站”無縫銜接，總體量20萬m2，分為兩期開發(fā)，一期商業(yè)面積12萬㎡，二期商業(yè)面積8萬㎡。該項(xiàng)目以“野趣新體驗(yàn)”為定位，采用“奧特萊斯+親子游樂+特色夜宿”新模式，將以歐陸風(fēng)情街區(qū)為主體，匯集300余個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)名品折扣店，帶來體驗(yàn)式購(gòu)物；同時(shí)結(jié)合周邊的河流山林自然旅游景觀，打造露營(yíng)主題酒店與聚焦親子家庭互動(dòng)的戶外無動(dòng)力樂園，形成特色戶外體驗(yàn)閉環(huán)。場(chǎng)景設(shè)計(jì)上，廣州8號(hào)倉(cāng)流溪河奧萊小鎮(zhèn)聚焦橢圓型中心廣場(chǎng)，以極具辨識(shí)度的古羅馬輸水道，將瀑布、噴泉等景觀融入其中，帶來兼具故事感和畫面感的標(biāo)志性景觀。
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建筑面積：12萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年
廣州健康港星河COCO Park，是星盛商業(yè)城市型商業(yè)COCO Park首進(jìn)廣州項(xiàng)目，由星盛商業(yè)管理股份有限公司與廣州國(guó)際醫(yī)藥港聯(lián)合打造。項(xiàng)目依托投資超百億的大健康主題商業(yè)中心-健康方舟，商業(yè)建筑面積約12萬㎡，地下1層，地上6層，配備1萬個(gè)智能車位，為廣州西超大型購(gòu)物中心，致力打造廣州首席微度假生活場(chǎng)。項(xiàng)目擁有9萬㎡方舟廣場(chǎng)、廣州西超大“星空廣場(chǎng)”、廣佛臻稀“星悅天街”、休閑格調(diào)街區(qū)“第六大道”四大特色空間，規(guī)劃大型萌寵社交體驗(yàn)中心、文創(chuàng)書店、超大型美食空間等，并將通過絕美江景、嶺南夜經(jīng)濟(jì)、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定義消費(fèi)場(chǎng)景，引領(lǐng)強(qiáng)社交“微度假”生活方式，為美好港灣生活賦能。
目前，項(xiàng)目已引進(jìn)萬家MART、橫店影城、全國(guó)首家B.Duck鴨鴨元宇宙樂園、駱駝戶外運(yùn)動(dòng)城、Waof Paw沃夫的爪子、周大福、星巴克、奈雪的茶等品牌。
珠江商管主題型商業(yè)產(chǎn)品線
“珠江·星X”首個(gè)項(xiàng)目
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建筑面積：3.5萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年8月
珠江·星火1926位處廣州越秀區(qū)中山四路和德政中路交界東南側(cè)，廣州地鐵一號(hào)線農(nóng)講所站上蓋，總建筑面積約3.5萬㎡，規(guī)劃了地上6層、地下4層，以“老廣新潮聚集地”為項(xiàng)目定位，打造主題式商業(yè)空間。珠江·星火1926與革命圣地農(nóng)講所僅一路之隔，建筑設(shè)計(jì)充分考量廣州老街區(qū)的城市肌理與建筑尺度，攜手德國(guó)知名建筑事務(wù)所GMP，打造聚落式布局，以雅韻紅磚打造外立面，精心呈現(xiàn)與農(nóng)講所相呼應(yīng)的“三拱門”，并對(duì)騎樓、雕花銅屏等傳統(tǒng)元素進(jìn)行新派演繹，呈現(xiàn)獨(dú)有的嶺南格調(diào)和氣派，收獲坊間昵稱：中山四路小紅樓。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間設(shè)計(jì)由美國(guó)知名設(shè)計(jì)事務(wù)所建斐GreenbergFarrow操刀，設(shè)置跨層電梯，中庭以更具視覺沖擊力的巨型冰屏代替LED屏幕，還打造了開放式屋頂花園、退臺(tái)式戶外露臺(tái)，意在“為新一代商業(yè)創(chuàng)造一個(gè)充滿活力的空間，滿足X、Y、Z世代的消費(fèi)需求”。目前，精品超市永旺、越秀首家M Stand、越秀首家瑞幸MIX、六福珠寶、奈雪的茶、蘇閣鮮茶、撻檸等品牌已率先進(jìn)駐。
“one mall give more”理念
“星潮系”社交體驗(yàn)空間
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建筑面積：5.58萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年10月
黃埔星際云匯坐落于廣州黃埔科學(xué)城，位于廣州地鐵6號(hào)線香雪站上蓋，由廣開控股投資打造，受益于區(qū)府板塊經(jīng)濟(jì)，緊鄰大型總部及園區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚地，輻射超55萬常住客流，特邀新加坡DPA設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀建筑設(shè)計(jì)，涵蓋“精品商業(yè)+智慧辦公+天幕星寓+百變復(fù)式”多重業(yè)態(tài)，以“one mall give more”為理念，打造“廣州首個(gè)“星潮系”社交體驗(yàn)空間。
據(jù)了解，黃埔星際云匯將采用非標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新商業(yè)新模式，打造潮流范休閑體驗(yàn)新空間。運(yùn)營(yíng)方面，將通過“故事+場(chǎng)景+內(nèi)容”的場(chǎng)景營(yíng)造與話題營(yíng)銷，給區(qū)域消費(fèi)者帶來全新商業(yè)體驗(yàn)。在5.58萬㎡商業(yè)空間中，黃埔星際云匯規(guī)劃了3大商業(yè)空間，主營(yíng)業(yè)態(tài)分別為新派美食、潮流旗艦、娛樂體驗(yàn)、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、網(wǎng)紅茶飲及美學(xué)雜貨，未來計(jì)劃引入超30%首店品牌。
南沙悅方城定位“新生活家庭樂享體驗(yàn)中心”，將以品質(zhì)家庭為核心客群，規(guī)劃精致生活、運(yùn)動(dòng)潮玩、童趣天地、休閑體驗(yàn)、人氣美食等主題業(yè)態(tài)，為南沙中北片區(qū)帶來全新購(gòu)物休閑體驗(yàn)空間。目前，項(xiàng)目已引入永旺超市、中影DY影城、星聚會(huì)KTV、哈尼鹿夢(mèng)幻王國(guó)、飛凡玩嘉、駿豐喜宴、圣撈海鮮自助、維爾吉姆健身等南沙首店品牌，周大福、六福、老鳳祥、華為、NIKE、Adidas、星巴克、KFC、必勝客、客家班、雁小廚、淘蛙、龍門烤魚、大佟牛肉火鍋也已簽約進(jìn)駐，整體招商率超75%。
- 中交·國(guó)際郵輪廣場(chǎng) -
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建筑面積：3.2萬㎡
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年
中交·國(guó)際郵輪廣場(chǎng)位處南沙灣核心地帶，是一座特色郵輪旅游商業(yè)綜合體，總建筑面積35.2萬㎡，商業(yè)體量約3.2萬㎡，擁有1.6公里超長(zhǎng)海岸線，將依托南沙國(guó)際郵輪母港，打造廣州首個(gè)海景MALL。圍繞年輕精英、新家庭、旅客等核心客群需求，中交·國(guó)際郵輪廣場(chǎng)將以“體驗(yàn)、悅己、網(wǎng)紅”為關(guān)鍵詞，打造郵輪主題商業(yè)與特色門店，規(guī)劃夜經(jīng)濟(jì)、主題餐飲、文娛體驗(yàn)、特色配套四大特色主題業(yè)態(tài)。項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)商業(yè)簽約率100%，吸引風(fēng)海薈、巴星集團(tuán)、慧航商貿(mào)、中鐵新科、印象·澳門、衡宴、攜程旅行等企業(yè)與品牌入駐。其中，超4000㎡高端商務(wù)會(huì)所風(fēng)海薈、印象·澳門、衡宴等主力店已率先開業(yè)運(yùn)營(yíng)。作為廣州首個(gè)海景MALL，中交·國(guó)際郵輪廣場(chǎng)建筑造型設(shè)計(jì)為“陸上郵輪”形象，同時(shí)結(jié)合 1.6公里超長(zhǎng)海岸線，采用疊加退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在首層及以上設(shè)置開放式平臺(tái)，為消費(fèi)者提供獨(dú)特的觀海視野。
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建筑面積：28萬㎡（商業(yè)面積：20萬㎡）
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擬開業(yè)時(shí)間：2023年
佳創(chuàng)盛匯位于萬博CBD核心區(qū)，與廣州地鐵7號(hào)線、18號(hào)線無縫銜接，是一個(gè)呈十字形的地下商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，東西長(zhǎng)980米，南北長(zhǎng)880米，規(guī)劃了雙層商業(yè)、雙層停車場(chǎng)（2000+停車位）。佳創(chuàng)盛匯以“時(shí)尚天地 樂享之城”為定位，整體劃分了A、B、C、D、E五個(gè)商業(yè)區(qū)，將分別打造動(dòng)感亞洲、浪漫歐洲、活力非洲、狂野美洲四大商業(yè)主題。
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A、B區(qū)商業(yè)主題為動(dòng)感亞洲。A區(qū)規(guī)劃了世界唐人街區(qū)、新加坡天幕街區(qū)。B區(qū)負(fù)一層將結(jié)合日本心齋橋街道元素，打造日式休閑街區(qū)；負(fù)二層規(guī)劃為韓國(guó)情景主題潮流街區(qū)。
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C區(qū)商業(yè)主題為浪漫歐洲，將結(jié)合北歐神話概念，呈現(xiàn)貢多拉大船、仙境花園、魔法入口三大主題區(qū)。
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D區(qū)商業(yè)主題為活力非洲，規(guī)劃以沙漠綠洲、面包樹、太陽城、非洲動(dòng)物四大主題場(chǎng)景，串聯(lián)幼教、餐飲、影院等業(yè)態(tài)。
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E區(qū)商業(yè)主題為狂野美洲，將通過印第安風(fēng)情、叢林走廊、河流意境等主題景觀，串聯(lián)電子產(chǎn)品體驗(yàn)館、運(yùn)動(dòng)潮牌、美食花園、主題餐廳等業(yè)態(tài)。
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同時(shí)連通A、B、C、D、E區(qū)的超大中庭，將以“浪漫漩渦”概念進(jìn)行場(chǎng)景設(shè)計(jì)。
國(guó)美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊
粵港澳大灣區(qū)首作
廣州國(guó)美·智慧城坐落于廣州海珠琶洲CBD商圈，為廣州地鐵18、19 號(hào)線琶洲西區(qū)站上蓋項(xiàng)目，總建筑面積約24萬㎡，匯集172米雙塔超甲寫字樓、4.5萬㎡休閑社交空間、空中商墅、多功能會(huì)議中心、空中會(huì)所等多元業(yè)態(tài)。其中，4.5萬㎡休閑社交空間將圍繞“廣州智慧新城的商務(wù)會(huì)客廳”定位，組合品質(zhì)生活、商務(wù)社交、智能科技、休閑娛樂、藝術(shù)文創(chuàng)、摩登時(shí)光夜生活等業(yè)態(tài)，并將打造一條24小時(shí)不打烊的商業(yè)街。為有效聚合地鐵及琶洲CBD客流，廣州國(guó)美·智慧城特別設(shè)計(jì)了“三首層”商業(yè)動(dòng)線。值得留意的是，由創(chuàng)·芯廣場(chǎng)、磨碟沙涌景觀帶、趣味動(dòng)感花園、夢(mèng)享活力公園幾大主題區(qū)組成的景觀帶——“夢(mèng)享花園”與項(xiàng)目毗鄰，廣州國(guó)美·智慧城將打造云頂天幕、流線型退臺(tái)，讓建筑形態(tài)與自然景觀相互呼應(yīng)，也為消費(fèi)者帶來更豐富的觀景視角。
2022年8月，海珠區(qū)中大商圈忽然有“新項(xiàng)目”官宣。因百佳永輝富景花園店租約到期停止?fàn)I業(yè)，原場(chǎng)地由廣州合圍商業(yè)管理有限公司繼續(xù)承租并進(jìn)行升級(jí)改造，打造全新項(xiàng)目——中大·合悅Hey Park。中大·合悅Hey Park位于海珠區(qū)新港西路，歸屬中大商圈核心區(qū)，此次升級(jí)改造圍繞鄰里新中心、年輕社交聚點(diǎn)、品質(zhì)生活購(gòu)物三大標(biāo)簽，構(gòu)建悠悅、親和的社交生活體驗(yàn)場(chǎng)，組合休閑娛樂、餐飲、兒童、零售等業(yè)態(tài)，規(guī)劃100+店鋪。目前，民鮮生廣州旗艦店、天恒駿健身、湯臣廣州首店、太二、探窩椰子雞、瑞幸咖啡、星巴克、霸王茶姬、好特賣、麥當(dāng)勞、大家樂、必勝客、周大福、奈雪的茶、香港超羣等品牌已進(jìn)駐。場(chǎng)景方面，項(xiàng)目將整體打造為移步換景的潮游漫悅地，并在戶外空間打造網(wǎng)紅主題戶外廣場(chǎng)。
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