在今年召開的廣州市高質量發展大會上，市商務局提出，要培育“產業型+流量型+服務型”3大消費體系，挖掘510家范圍遍及全球的專業市場的流量歸集，并推動傳統商業+場景融合。
專業市場及其關聯產業集群，一直以來都是廣州商貿業的重要根基。去年舉行的2023中國·廣州市場產業發展大會透露的數據顯示，廣州規模在億元以上的市場超過100家，億元以上市場年交易額超2000億元，形成了在全國乃至全球規模領先的產業集群。
租賃需求回升
商戶開市率高于去年
廣州白云世界皮具貿易中心（簡稱：白云皮具城）是廣州市商品交易市場優化升級試點市場。
節后首日開市率超過九成
商戶租賃、投資積極性提升
“過往的疫情三年，市場上很多商鋪是空置的，今年情況更好一些。”據白云皮具城副總經理方升來介紹。“今年開工情況非常理想，感覺到市場在回暖。”方升來還觀察到，今年租賃需求明顯旺盛，商鋪二手轉讓價在回升，“可能是春江水暖鴨先知吧。”
在白云皮具城二期市場廣州歌凡達皮具有限公司的店鋪里，總經理王永威親自坐陣。“從有這個市場我們就來了，去年二期改造，我們借機進行了裝修，提升消費體驗，今年將加大投入并增加新的產品。”他表示，2023年線下廣交會恢復后，國外客商明顯增加，尤其是“一帶一路”客源增多了。
“過往幾年很難，甚至去年開年后還在觀望，工廠也不太敢擴大產能。”在廣州爵爾絲頓皮具有限公司的店面，總經理余明霞表示，去年上半年公司一直沒接到訂單，“但是年底的時候，老客戶回來了，訂單也來了。”國外采購也有了復蘇跡象，像東南亞，中東、中歐地區訂單都有回升。“去年底我們回訪了客戶，發現大家的需求有了新變化。”余明霞表示，公司的很多客戶是針對C端消費者的零售門店，“很多在進行消費場景的創新，還有一些在孵化網紅店，對產品定位有了更高的要求。”針對這一變化，今年公司將進行產品創新，打造更有個性化的款式。
“近幾年歐美采購商少了，但來自‘一帶一路’地區的客人明顯增加了。”廣州凱迪諾皮具有限公司總經理陳炎強表示，今年將著重在產品質量和設計上下功夫，“不能再打價格戰了!”在他的門店，純手工涂鴉的箱子吸引了不少客戶的目光。“我們新推出訂制款箱子，可以根據客戶提供的圖案來畫，非常受年輕人歡迎，尤其是國潮類的設計，也推廣到了國際市場。”據悉，同一個箱子，個性化訂制后，售價可以提升50%。陳炎強坦言，今年就是要款式創新，質量做好，要差異化競爭，否則很難生存。
持續升級
專業市場“輕奢”化轉型
自上世紀80年代以來，位于三元里街的皮具集市憑借毗鄰廣州火車站的地緣優勢，在物流便利、人流集聚的因素下自發形成三元里皮具商圈，成為白云區皮具產業的發軔之處。隨著廣州火車站北廣場建設的推進，三元里街謀劃火車站周邊6平方公里綜合改造升級，高品質打造國際化街區，位于改造核心區的三元里皮具商圈也再次聞風而動。
“去年我們投入1500萬元對二期進行了升級改造。”據方升來介紹，目前白云皮具城一期市場定位為“時尚達人匯聚、時尚產品集聚、時尚空間展示、時尚理念碰撞”的白云時尚中心，二期則要打造成高端自主品牌集聚、創意設計、私人訂制體驗及多元藝術場景互動的白云輕奢中心。
如今，來白云皮具城，已不僅僅是一個批發市場。“還配置了金融、餐飲、美容、健身等業態。”二期市場改造后，五樓還專門打造了可以容納400人的會議中心，會場適合舉辦各類商務會議、產品發布會、公司年會、培訓會、婚宴等活動，作為三元里片區綜合配套。
“去年省、市、區、街開完高質量發展大會后，我們也舉辦了高質量發展動員會。”方升來表示，專業市場的高質量發展，既要市場平臺本身進行硬件升級，也要提升軟件的服務和管理，推動商戶為消費者、采購商提供高質量的產品。去年10月，白云皮具城首次與廣州最潮盛事廣州時尚產業大會合作，作為白云區分會場成功舉辦首屆廣州三元里時尚設計大賽，活動內容全面升級。大賽的規模得到擴充，參賽選手超過500人，廣東10多所大學時尚設計院校組團參賽，其中還有深圳、佛山、惠州等外市高校，賽事的品牌影響力和資源聚合力得到社會各界的極大認可。“賽事也有效推動了商戶原創設計，對于豐富商場品牌文化，提升品牌影響力，都起到積極的促進作用。”據他透露，今年一、二期還將進行外立面的升級改造，推動整個市場向“高端文化旅游購物中心”業態轉變。
變化
國外采購有了復蘇跡象，東南亞，中東、中歐地區訂單都有回升。——廣州爵爾絲頓皮具有限公司總經理余明霞
來自“一帶一路”地區的客人明顯增加了。今年將著重在產品質量和設計上下功夫，不打價格戰。——廣州凱迪諾皮具有限公司總經理陳炎強
市場商戶攜手打造“創新品牌社區”
匯美國際是廣州荔灣區站前時尚產業首個轉型升級的重點項目。今年開市首日，市場內的商戶開店率超過95%，400多家原創品牌春夏裝上新率超過90%。匯美國際總經理陳寶洪認為：“這既展現了服裝企業對龍年的信心和期待，也展示了廣州時尚產業的生機和活力。”
“品牌力”受重視
市場與商戶共同謀升級
匯美國際服裝城2008年經建成開業，因經營時間較長，硬件逐漸老化，“加上三年疫情對實體市場的沖擊，市場下行壓力較大。”陳寶洪介紹，公司于2023年8月份正式啟動項目轉型升級改造工作，匯美國際重新定位為“創新力品牌社區”，打造高端產品展貿平臺。
廣州唯合服飾有限公司在匯美國際拿下了五個門店。“通過品牌提升和走差異化路線，我們在疫情三年銷售額反而實現了逆市上揚。”唯合服裝主理人孟慶峰說，2023年公司營業額更是實現了42%的增長。“今年復工的前兩天，市場上都在搶貨，搶春裝。不過由于倒春寒這一天氣原因，后面春裝訂貨量暫時受到了影響。”但公司仍充滿信心，“今年營業額計劃再增長10%，同時開拓新業務，繼續開新的實體店，同時打通線上運營。”孟慶峰表示，目前消費者需求已經發生了變化，“服裝不僅是一個剛需品，它更是一個體現自己情緒價值的物件。市場更是不斷細分，甚至一個市場內的服裝風格也在細分，而在細分領域里，依然有增長空間。
“2023年完美收官，2024年目標是業績持續翻倍。”去年下半年，戈東南帶著他的創新力女裝品牌入駐了匯美國際。“在疫情中呈現了強大韌性的企業，都具有一定的品牌競爭力。‘品牌化’也是我們長期布局的重點。”據他介紹，在進行了兩年的品質提升后，產品客單價增長了50%，公司銷售額也有效提升。“從產品設計到品質都進行了提升，這個過程是煎熬的，但最終得到市場的認可。”
不破不立，匯美國際服裝城也在打造新的品牌定位。作為荔灣區站前街道時尚產業園區的頭部市場，匯美國際已有16年經營歷史。去年，根據荔灣區委、區政府關于推進老舊物業提質增效的相關要求，在市、區多部門的聯合推動下，匯美國際啟動了產業升級，升級改造面積達2萬平方米。據陳寶洪介紹，啟動轉型升級后，F層重新定位為企業孵化空間，1-2層定位為創新力品牌女裝館，3層定位為中國先鋒設計師品牌館，4-5層定位為新銳男裝品牌館，7層則打造服裝設計研創中心、空中秀場、共享空間、人才創業基地等多項產業配套。同時在商業空間方面，匯美國際也投入超過2200萬元對項目進行了升級改造，打造更好的商業配套和購物環境。
成立創新品牌社區
吸引200多頭部設計師品牌入駐
把“招商”變“選商”，目前市場吸引了來自韓國、深圳、杭州以及廣州的200多個頭部設計師品牌入駐，自主品牌率達100%，招商率達到90%，更吸引10位中國十佳設計師聯進駐，數量規模排在全國首位。
“其實產業經營才是本次匯美國際升級的亮點。”據陳寶洪介紹，去年9月，匯美國際成立了“創新力品牌社區”，轉變原有的傳統批發市場的經營方式，以社區的模式來運營專業市場，朝著多元化、品牌化、國際化方向提升，“我們要精準抓住設計師品牌發展的核心，促進各家品牌的合作，社區化運營創意流量，促進各家品牌的協作。”戈東南被選為“創新力品牌社區”的社長。據他介紹，社區化運營更像是人與人之間情感交流的聚集地，也是價值觀匹配的商戶共聚、共建平臺。雖然入駐匯美國際的商戶其產品具有個性化差異，但他們的價格定位檔次相似，對服裝產業發展和文化理解有著自己的價值主張。據悉，未來，匯美國際將為商戶定期舉辦分享會，為商戶提供供應鏈、品牌等方面的分享，為店長提供培訓等。
陳寶洪表示，在后續規劃中，匯美的經營目標是成為中國優秀設計師品牌孵化基地和具有全國影響力的文商旅相融合的時尚新地標。“我們將加大在設計師孵化的投入，加大自媒體營銷擴大市場和品牌影響力，同時整合更多文旅資源，提升購物體驗，打造時尚購物地標。”
變化
把“招商”變“選商”，目前市場吸引了來自韓國、深圳、杭州以及廣州的200多個頭部設計師品牌入駐，自主品牌率達100%。——匯美國際總經理陳寶洪
匯美國際將為商戶定期舉辦分享會，為商戶提供供應鏈、品牌等方面的分享，為店長提供培訓等。——“創新力品牌社區”社長戈東南
龍頭企業帶頭轉型升級，各大市場動作不斷
中大國際創新生態谷紡織產業聯合會由中大紡織商圈內5家龍頭企業發起成立。
在海珠區委區政府、鳳陽街道、中大管委會的全力推動下，整個商圈2023年優化提升、升級改造方面都動作不斷。對此，中大國際創新生態谷紡織產業聯合會會長侯聞歡認為，2023年是中大紡織商圈升級改造力度非常大的一年，也是成效非常顯著的一年。
去年12月，中國紡織工業聯合會流通分會向廣州國際輕紡城授予了“中國紡織時尚中心”牌匾，標志著全國首個紡織時尚中心正式落戶廣州市海珠區，作為貫徹落實“百千萬工程”的一項重要舉措，將有力助推中大紡織商圈轉型升級。與此同時，作為廣州國際輕紡城升級消費基礎設施的最新成果，全面煥新后的AB區2樓同日開業。該區域命名為“AB2·潮玩力量”，首創定位為電商服裝潮品牌面料采購專區，兼具批發與零售功能，整體采購及消費體驗更零售化、潮流化、年輕化，將成為新一代時尚潮流的先鋒策源地。此外，廣州國際輕紡城還將在此搭建起電商服裝潮品牌柔性供應鏈，為商戶注入更多不同的數字化技術與營銷推廣支持，賦能其生意與流量雙增長、雙提升。
廣州中大門改造升級力度也非常大，整個項目在持續改造升級中，通過整體改造升級為紡織服裝企業提供展貿、設計版坊、原創品牌、潮流發布、數智化等一站式服務，構建中大門時尚港產業數智化平臺，打造4.0產業綜合體。
珠江國際紡織城2023年開展了新一輪的升級改造，對商場內部公共空間進行了全新升級，提升了市場整體環境。
長江（中國）輕紡城為打開“展、店、辦、秀”的格局，對市場北區店鋪空間進行了個性化改造，打造不落窠臼的空中疊墅，為廣大采購商與商戶提供一個集時尚趨勢靈感于一體的全新創意時尚服裝專區，加速引進時尚設計師入駐。
長江國際紡織城于2023年從采購環境、經營品質、硬件配套、服務功能四大關鍵維度對ABC區進行了全面升級煥新，為市場商戶及采購商創造新的商貿體驗。
九洲輕紡廣場也于2023年10月啟動升級改造，內部空間變得更具時尚氣息，主外立面重新改造為更具時尚沖擊力的造型，增加了通體LED可變燈光和大型LED屏幕，更加時尚大氣。
“2024年，中大紡織商圈將積極響應省、市、區高質量發展大會的號召，持續推動商圈各市場升級改造、業態煥新。”談及今年的發展計劃，侯聞歡表示，整個商圈將進一步實現時尚氛圍提升、營商環境提升、交通狀況提升、產業生態提升及產業服務提升。同時，以研發、創新為高質量發展核心動能，推動商圈產品材料創新、營銷模式創新和經營業態創新，大力培育及發展新質生產力，強化夯實商圈的核心競爭力和全球影響力，持續向建設世界級紡織時尚中心、世界級紡織時尚商圈等目標加速邁進。
變化
2024年，中大紡織商圈將持續推動商圈各市場升級改造、業態煥新。——中大國際創新生態谷紡織產業聯合會會長侯聞歡
來源：廣州商務
