站在廣州白云站上蓋的粵勝?gòu)V場(chǎng)俯瞰，高鐵軌道與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)同頻共振，躍動(dòng)著千年商都的城市脈搏。廣州白云站開(kāi)通一年多以來(lái)，白云區(qū)石井街步入了高質(zhì)量發(fā)展的快車(chē)道。

聚勢(shì)、賦能、共贏。3月18日，為進(jìn)一步推動(dòng)石井街經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)轄內(nèi)龍頭企業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)間交流合作，廣州市白云區(qū)石井街商圈年會(huì)盛大啟幕。

白云站上蓋粵勝?gòu)V場(chǎng)。

石井街不僅是粵港澳大灣區(qū)“軌道上的超級(jí)樞紐”，轄內(nèi)的白云站年客流量超1300萬(wàn)人次；也是廣州時(shí)尚之都的核心戰(zhàn)場(chǎng)，千億級(jí)紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈與數(shù)字經(jīng)濟(jì)深度融合；更是廣州城市更新的主陣地，羅沖圍潭村片區(qū)城中村改造打開(kāi)城市發(fā)展新空間，重構(gòu)“產(chǎn)城人”融合發(fā)展新范式。

3月2日，《廣州市白云區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》獲廣州市人民政府批復(fù)，明確了白云區(qū)“國(guó)際性綜合交通樞紐重要門(mén)戶、山水智慧城區(qū)、港產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)”三大發(fā)展定位。這意味著，作為亞洲最大的鐵路綜合樞紐之一，白云站將在全市全區(qū)的發(fā)展中扮演更為關(guān)鍵的角色。

以流量池催生財(cái)富場(chǎng)，以新空間孕育新生態(tài)。“樞紐+產(chǎn)業(yè)+空間”三重勢(shì)能在此疊加，白云區(qū)石井街正奮力書(shū)寫(xiě)廣州“老城市新活力”的時(shí)代答卷。

以樞紐之名

叩響城市躍升強(qiáng)音

石井，自古便是樞紐之地，交通要塞。石井古鎮(zhèn)是內(nèi)地從內(nèi)河水路進(jìn)出廣州的門(mén)戶，無(wú)數(shù)文人墨客在此駐足賦詩(shī)，誕生了傳頌至今的貪泉故事。早在1800年前，大集市石井圩已是遠(yuǎn)近聞名。

白云站的建成使用，再次以超級(jí)樞紐之名，叩響了石井街城市能級(jí)躍升的強(qiáng)音。

廣州白云站。

作為亞洲最大的鐵路樞紐之一，白云區(qū)以11臺(tái)24線的站場(chǎng)規(guī)模，向北銜接白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向南貫通廣州站，向東輻射白云新城，構(gòu)建起“空鐵一體”的超級(jí)樞紐。當(dāng)高鐵軌道如動(dòng)脈般延伸，石井街便不再是傳統(tǒng)意義上的商貿(mào)集散地，而是成為人流、物流、資金流、信息流的超級(jí)交匯口。

最新獲批的白云區(qū)2035國(guó)土空間規(guī)劃，確定了“三軸兩帶三區(qū)”的空間格局，為石井街勾勒出更為壯闊的藍(lán)圖。

先看東西向發(fā)展帶——“國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)帶”重點(diǎn)發(fā)展高水平對(duì)外開(kāi)放的國(guó)際交往和時(shí)尚商貿(mào)功能，以“黃金三角”商圈（白云新城商圈、白云站商圈、廣州站商圈）為核心，打造匯聚高端現(xiàn)代服務(wù)與國(guó)際消費(fèi)功能的國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)帶。

再看南北向發(fā)展軸——“數(shù)港融合發(fā)展軸”積極融入廣深科技創(chuàng)新走廊，以白云湖數(shù)字科技城、灣區(qū)新岸等重大平臺(tái)為核心，推動(dòng)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)“兩業(yè)”融合發(fā)展。

白云區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃圖示。

石井街的區(qū)位極為獨(dú)特，地處“一軸一帶”的交匯點(diǎn)，既鑲嵌在"國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)帶"的黃金走廊，又矗立于"數(shù)港融合發(fā)展軸"的科技動(dòng)脈上。

白云重構(gòu)空間格局帶來(lái)的戰(zhàn)略利好，有望將石井街推向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的風(fēng)口：從傳統(tǒng)的紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)，蝶變?yōu)殒溄尤驎r(shí)尚資源與數(shù)字經(jīng)濟(jì)的樞紐。

這不僅是物理空間的疊加，更是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的化學(xué)融合。石井現(xiàn)有250萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)載體，100萬(wàn)平方米園區(qū)、150萬(wàn)平方米專批市場(chǎng)集群，恰似一個(gè)巨大的“反應(yīng)堆”，能夠?qū)ⅰ皣?guó)際時(shí)尚消費(fèi)帶”的商業(yè)流量與“數(shù)港融合發(fā)展軸”的技術(shù)能量進(jìn)行重組。

歷經(jīng)二十余年深耕，石井商圈已發(fā)展成為廣州最重要的服裝批發(fā)商圈之一，近2萬(wàn)名時(shí)尚精英在此逐夢(mèng)，年交易額突破1000億元。可以想象，未來(lái)當(dāng)服裝設(shè)計(jì)師在T臺(tái)上展示新作時(shí)，背后的數(shù)字中臺(tái)可能正在實(shí)時(shí)分析全球流行趨勢(shì)；當(dāng)批發(fā)市場(chǎng)的商戶打包發(fā)貨時(shí)，智能供應(yīng)鏈系統(tǒng)已自動(dòng)匹配最優(yōu)物流方案。

以轉(zhuǎn)型之姿

向“微笑曲線”兩端攀升

眼下的石井商圈，發(fā)展蹄疾步穩(wěn)，成績(jī)令人振奮。

在白云區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，石井街緊緊把握廣州時(shí)尚之都及西岸濱江活力區(qū)重大發(fā)展契機(jī)，2024年經(jīng)濟(jì)發(fā)展位居全區(qū)前列，新增“四上企業(yè)”36家，總數(shù)突破200家；專批市場(chǎng)方累計(jì)投入10億元完成近40萬(wàn)㎡外立面升級(jí)改造；欣凱科創(chuàng)園、運(yùn)達(dá)廣場(chǎng)等10余個(gè)時(shí)尚園區(qū)拔節(jié)生長(zhǎng)；廣大時(shí)尚中心、國(guó)大兆豐壹號(hào)等28家專業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展匯聚超800億元年交易額。

石井街的根基在商貿(mào)，未來(lái)在創(chuàng)新，關(guān)鍵要向產(chǎn)業(yè)鏈“微笑曲線”兩端攀升——通過(guò)強(qiáng)化原創(chuàng)設(shè)計(jì)與品牌營(yíng)銷(xiāo)，突破傳統(tǒng)流通環(huán)節(jié)的附加值瓶頸。

去年，在石井服裝商圈的核心地帶，崛起了一座專業(yè)市場(chǎng)新地標(biāo)——兆豐壹號(hào)。漫步其中，仿佛置身于一個(gè)充滿金屬質(zhì)感與工業(yè)風(fēng)的時(shí)尚殿堂。開(kāi)闊的中庭極具視覺(jué)沖擊，六層樓建筑面積達(dá)3萬(wàn)平方米。

兆豐壹號(hào)。

“從前，這里就是一幢廢棄建筑。”廣州市大地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、廣東省漳平商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳銘提到，“隨著白云站的落成和石井街作為時(shí)尚之都核心啟動(dòng)區(qū)的定位，這個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)了新生。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和張村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的推動(dòng)下，國(guó)大集團(tuán)抓住了機(jī)遇，通過(guò)競(jìng)拍成功獲得了這個(gè)項(xiàng)目，并將其打造成為今天的兆豐壹號(hào)。”

兆豐壹號(hào)的誕生，是石井商圈從“空間載體”向“價(jià)值平臺(tái)”轉(zhuǎn)型的注腳。項(xiàng)目設(shè)置了嚴(yán)格的招商門(mén)檻，重點(diǎn)引入具有原創(chuàng)設(shè)計(jì)能力的品牌商戶，構(gòu)建起以設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

銘匯世家男裝的老板朱祚銘對(duì)此深有感觸：“白云站開(kāi)通了，加上石井本身就是廣州最大的服裝市場(chǎng)之一，我預(yù)計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的服裝商戶搬到石井商圈發(fā)展。但要建設(shè)好時(shí)尚之都，商家就必須堅(jiān)持自己的設(shè)計(jì)理念和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。”

在慶豐，云汀匯創(chuàng)意園即將投入使用，又將是石井時(shí)尚產(chǎn)業(yè)升級(jí)的范例。這個(gè)由白云區(qū)和福建長(zhǎng)汀合作打造的項(xiàng)目，總投資6億元，規(guī)劃建筑面積35.15萬(wàn)㎡，涵蓋智慧辦公、時(shí)尚創(chuàng)意、云倉(cāng)展儲(chǔ)等多功能區(qū)。石井街黨工委統(tǒng)籌謀劃，通過(guò)對(duì)15處集體資產(chǎn)的連片整合，慶豐聯(lián)社黨委在全區(qū)首創(chuàng)“園區(qū)整體打包租賃”模式，不僅實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)價(jià)值的倍增，更推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)生態(tài)的質(zhì)變。

云汀匯。

云汀匯的運(yùn)營(yíng)方介紹，項(xiàng)目通過(guò)雙城聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引入全鏈條產(chǎn)業(yè)資源，“我們不僅要打造采購(gòu)中心，更要成為時(shí)尚創(chuàng)意的策源地。”

去年以來(lái)，石井街嚴(yán)格落實(shí)時(shí)尚類(lèi)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)、產(chǎn)值年度倍增計(jì)劃，時(shí)尚類(lèi)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。截至目前，該街時(shí)尚類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶4570個(gè)、時(shí)尚類(lèi)企業(yè)超2000家，其中產(chǎn)值超億元的“四上”時(shí)尚企業(yè)11家。

今年內(nèi)，石井街將對(duì)轄內(nèi)的21個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行全面的升級(jí)改造，以實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。同時(shí)，石井街還成立了廣州時(shí)尚之都商圈大黨委，旨在整合區(qū)域資源，推動(dòng)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，引進(jìn)和培育更多的龍頭企業(yè)和時(shí)尚品牌。

以顛覆之力

重構(gòu)“產(chǎn)城人”融合新空間

“地鐵坐到頭，回到村里頭”，是目前石井街潭村的真實(shí)寫(xiě)照，與一線城市核心區(qū)域形成較大反差。

城中村改造事關(guān)城市的發(fā)展、牽動(dòng)群眾的幸福。眼下，廣州正搶抓新一輪城中村改造歷史機(jī)遇，加力提速推進(jìn)城市更新。2025年廣州政府工作報(bào)告指出，全年完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

白云站板塊效果圖。

勢(shì)所必行，順勢(shì)而為。過(guò)去一年，石井街向空間要潛力，以“拆治興”組合拳積極穩(wěn)妥推進(jìn)羅沖圍片區(qū)潭村城中村改造，完成交地215畝、支付5億元、拆卸4萬(wàn)方、騰挪連片產(chǎn)業(yè)空間3.6萬(wàn)方，同步推進(jìn)安置房建設(shè)、教育配套和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓄足空間動(dòng)能。

騰挪出的3.6萬(wàn)方連片空間，將成為石井產(chǎn)業(yè)突圍的戰(zhàn)略發(fā)展帶。這里既承接著城市更新釋放的土地紅利，更孕育著新經(jīng)濟(jì)的破土密碼。站在新起點(diǎn)，石井街將聚焦三大產(chǎn)業(yè)方向，以更大格局、更實(shí)舉措推動(dòng)“產(chǎn)城人”深度融合。

聚焦時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，以政策賦能、市場(chǎng)聚力，推進(jìn)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)載體3.0版建設(shè)，構(gòu)建“理念-場(chǎng)景-供應(yīng)鏈”全鏈條時(shí)尚生態(tài)，通過(guò)發(fā)布潮流指數(shù)、建設(shè)設(shè)計(jì)師孵化基地、舉辦招商推介會(huì)等，讓創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)共振，三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增90家時(shí)尚類(lèi)四上企業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)值突破110億元，助力打造綠色化、智能化、數(shù)字化、國(guó)際化的時(shí)尚之都。

廣州時(shí)尚之都效果圖。

聚焦健康產(chǎn)業(yè)，以白云站樞紐為核心，通過(guò)留用地開(kāi)發(fā)、國(guó)有地塊出讓等舉措，攜手鵬瑞利打造國(guó)際大健康醫(yī)養(yǎng)城，讓醫(yī)療資源與城市功能無(wú)縫銜接，這座產(chǎn)城融合的標(biāo)桿，必將成為白云健康產(chǎn)業(yè)的新旗幟。

廣州白云站。

聚焦文旅產(chǎn)業(yè)，以石井河為紐帶，建設(shè)“一河兩岸”文旅示范區(qū)，結(jié)合非遺、現(xiàn)代科技、生態(tài)及多元業(yè)態(tài)，打造集觀光、休閑、文化、時(shí)尚消費(fèi)于一體的石井嶺南風(fēng)情文化創(chuàng)意街區(qū)，實(shí)現(xiàn)歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代活力的激情碰撞。

城中村改造不僅是惠及子孫后代的民生工程，也是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的再造工程。今年，石井街將堅(jiān)持“安置先行、公配優(yōu)先”的原則，以羅沖圍片區(qū)改造為契機(jī)，完善交通、物流、會(huì)展等配套功能，為白云區(qū)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展中心城區(qū)提供有力支撐。

“村”的蝶變，成就了“城”的發(fā)展。“拆”“治”“興”三部曲，本質(zhì)是空間價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)。當(dāng)土地釋放潛力，當(dāng)空間注入內(nèi)容，當(dāng)“產(chǎn)城人”形成共振，曾經(jīng)的洼地將發(fā)展為讀懂中國(guó)式現(xiàn)代化的新樣本。

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