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透過數(shù)據(jù)看中國高端商業(yè)地產(chǎn)：SKP、恒隆、IFS、萬象城、太古里2020業(yè)績一覽

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發(fā)布時(shí)間：2021-02-06 閱讀數(shù)：8218

2020年初，突如其來的疫情給了實(shí)體零售一記“重錘”。隨著三月份中國國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)活動逐漸恢復(fù)，加上國際間的出行限制，出境消費(fèi)開始回流國內(nèi)，這種“回流”在奢侈品領(lǐng)域反映得最為顯著。

2020年11月，貝恩咨詢公司與意大利奢侈品協(xié)會 Fondazione Altagamma 聯(lián)合發(fā)布《貝恩奢侈品研究》顯示，受新冠疫情影響，今年全球奢侈品銷售額將比2019年下降23%至2170億歐元。就主要市場而言，中國大陸一枝獨(dú)秀、逆勢增長，自春季開始擺脫疫情危機(jī)以來，銷售額一直在增長，今年中國大陸的奢侈品銷售額預(yù)計(jì)將增長45%至440億歐元。

我們看到，過去一年，全國各地的奢侈品專柜一度出現(xiàn)了“搶購潮”，與此同時(shí)，越來越多的奢侈品牌進(jìn)入更多城市的高端商場開設(shè)首店。根據(jù)目前已知的公開信息，《華麗志》匯總了SKP、恒隆廣場、IFS、萬象城、太古里等五大高端購物中心及商業(yè)地產(chǎn)2020年的運(yùn)營情況，用數(shù)據(jù)來揭示疫情后時(shí)代中國高端零售業(yè)的最新發(fā)展態(tài)勢。

—— SKP ——

北京SKP 177億元銷售額

登頂全球“店王”，西安SKP增幅36%

SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的高端購物中心，2007年在北京開幕，2018年起，SKP向更多城市拓展并率先落地西安，2020年下半年，成都SKP和昆明SKP逐漸開工建設(shè)，今年初，SKP宣布將落戶杭州。

據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，零售額同比增長15%至177億元，單店銷售額、每平方米銷售產(chǎn)出均為全球第一。177億元的零售額助力SKP連續(xù)十年蟬聯(lián)中國“店王”，并首次超越英國老牌奢侈品百貨公司 Harrods（哈羅德），問鼎全球“店王”。同時(shí)，西安SKP2020年零售收入增幅同比達(dá)36%，成為2020年西北增幅最快的高端商業(yè)。

北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，SKP引進(jìn)14家品牌首店，相較2019年的40家有所下滑。其中，法國輕奢珠寶DJULA中國首店、寶詩龍Jardin d’Hiver全球首店、英國當(dāng)代時(shí)尚品牌self-portrait中國首家精品店、雅詩蘭黛集團(tuán)旗下奢華香氛品牌 KILIAN 和 Editions de Parfums Frederic Malle 北京首店等均在去年下半年進(jìn)駐北京SKP。

北京華聯(lián)百貨有限公司副總經(jīng)理謝丹表示，北京SKP能夠保持增長的原因，一方面是北京SKP吸引了海外消費(fèi)回流，另一方面也與北京SKP不斷調(diào)整創(chuàng)新，加強(qiáng)時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)分不開。

寶詩龍Jardin d’Hiver全球首店再現(xiàn)位于巴黎寶詩龍之家的冬景花園，以寵貓 Wladimir、蛋面切割工藝、八邊形切割工藝為靈感打造了特色甜點(diǎn)，全球第五家 The Tiffany Blue Box Cafe也在2020年11月正式營業(yè)，讓消費(fèi)者能夠親身感受“蒂芙尼的早餐”。

同時(shí)，據(jù)謝丹介紹，近兩年北京SKP國際品牌首發(fā)率占中國市場的38%左右。例如，Hello Kitty與Clesign聯(lián)名款瑜伽墊在10月于北京SKP進(jìn)行全球首發(fā)；self-portrait在北京SKP進(jìn)行全球同步首發(fā)2020早秋新品系列。

—— 恒隆廣場 ——

上海恒隆廣場零售額增長60%，

上海港匯恒隆廣場增長42%

恒隆廣場是恒隆地產(chǎn)旗下，除了香港多元化的地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，恒隆地產(chǎn)于1990年代在內(nèi)地主要城市建造、持有及管理多家商業(yè)綜合項(xiàng)目，目前包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場、無錫恒隆廣場、天津恒隆廣場、大連恒隆廣場、昆明恒隆廣場、武漢恒隆廣場等。

1月28日，恒隆地產(chǎn)公布了截至2020年12月31日止的年度業(yè)績。2020年，恒隆地產(chǎn)總收入同比增1.4%至89.7億港元，其中，物業(yè)租賃收入同比增4.1%至89.1港元，物業(yè)銷售收入下跌79.1%至0.6億港元。

其中2020年，恒隆內(nèi)地9個(gè)商場的租賃總收入同比增加19%至37.31億元，剔除2019年8月開業(yè)的昆明恒隆廣場外，其余8個(gè)商場租賃收入同比增加15%。

其中上海恒隆廣場零售額增長60%，租金收入上升20%至20.32 億元，上海港匯恒隆廣場零售額增長42%，租金收入上升15%至9.84億元。此外，沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場零售額分別取得9%、72%的增長，沈陽皇城恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場、天津恒隆廣場、大連恒隆廣場零售額分別取得15%、18%、23%、18%的下跌。

恒隆地產(chǎn)表示，2020年4月恒隆商場零售銷售額已回到2019年同月的水平，至5月，恒隆商場中的奢侈品牌銷售飆升，升勢持續(xù)至今。下半年，奢侈品銷售表現(xiàn)足以抵消疫情爆發(fā)初期跌幅。

另一方面，時(shí)尚生活品牌較集中的沈陽皇城恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場、天津恒隆廣場及大連恒隆廣場復(fù)蘇較為緩慢，反映非奢侈品市場消費(fèi)相對疲弱。雖然這些零售物業(yè)全年錄得負(fù)增長，但 2020 年最后一個(gè)季度的整體零售額已回升至 2019 年同期的水平，預(yù)期復(fù)蘇指日可待。

—— IFS ——

成都IFS業(yè)績和客流

連續(xù)第7年保持雙位數(shù)增長

九龍倉集團(tuán)旗下，集團(tuán)中國內(nèi)地投資物業(yè)還包括長沙國金中心，成都國際金融中心（成都IFS），上海會德豐國際廣場等。

1月14日，成都IFS在7周年慶活動上公開了2020年的銷售數(shù)據(jù)，成都IFS作為九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的首個(gè)旗艦商業(yè)項(xiàng)目，2020年業(yè)績和客流連續(xù)第7年保持雙位數(shù)增長。

會員方面，成都IFS開業(yè)7年以來已擁有40萬高度活躍的會員，2020年成都IFS會員總數(shù)增長30%，其中百萬級會員消費(fèi)突出，銷售額同比增長達(dá)70%。

九龍倉中國置業(yè)有限公司助理董事兼總經(jīng)理侯迅表示，單從這次疫情來看，我們首先復(fù)蘇的是會員消費(fèi)，其次是一般消費(fèi)者及游客。2020年成都IFS的千禧一代及Z世代會員分別增加了60% 及180%，占會員總數(shù)的比例超過50%，而他們的消費(fèi)增長在2020年有非常突出的表現(xiàn)。

成都IFS在2020年有超過70家品牌開出了全國、西南首店或城市旗艦店，例如西南首店包括羽絨服品牌Canada Goose加拿大鵝、高級時(shí)裝品牌Carven、設(shè)計(jì)師潮奢品牌MSGM、日式燒肉餐飲品牌牛角燒肉等。

疫情對成都IFS的沖擊主要集中在2020年上半年。九龍倉2020年中期報(bào)告顯示，2020年上半年，成都IFS收入減少8%，營業(yè)盈利增加4%，其中1月至4月疫情期間銷售略有放緩，5月及6月才重新錄得雙位數(shù)字增長。

—— 萬象城 ——

深圳萬象城周年慶三天業(yè)績超5.8億，

深圳灣萬象城引進(jìn)核心奢侈品牌

萬象城是華潤集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，目前在深圳、杭州、沈陽、武漢、南寧等城市開設(shè)了二十多家。此外，華潤集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)還包括以“街區(qū)+mall”打造的一站式潮流生活平臺萬象天地，外形宛若“春筍”的中國華潤大廈等。

12月11日~13日，深圳萬象城通過國際名品五折起，全場高至20倍積分，單日累計(jì)滿2000贈100等活動開啟2020年周年慶大促活動，結(jié)合集團(tuán)聯(lián)動的“百分百萬象”大促。據(jù)深圳萬象城官方披露，三天時(shí)間，全場業(yè)績突破5.8億元，其中152家店鋪業(yè)績創(chuàng)下歷史新高。

此外，英國當(dāng)代時(shí)尚品牌self-portrait和意大利休閑品牌STONE ISLAND開出了華南首店，美國時(shí)尚品牌Tory Burch和法國奢侈品皮具品牌Longchamp瓏驤在深圳萬象城開出了深圳首店。

今年1月初，由商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商RET睿意德發(fā)布《深圳商業(yè)2020年度回顧與趨勢預(yù)測》顯示，2020年深圳萬象天地客流達(dá)2934萬人次，在深圳所有商業(yè)項(xiàng)目中排名第二。

2020年，包括美妝、香氛、鐘表、眼鏡等品類的20多個(gè)品牌在萬象天地開設(shè)了深圳首店，如Gucci Beauty，韓國時(shí)尚眼鏡品牌GENTLE MONSTER，日本CASIO公司旗下的手表品牌 G-SHOCK專賣店，奔馳體驗(yàn)店等。

此外，華潤置地2018年推出深圳灣萬象城，被規(guī)劃為融合奢侈購物、文化藝術(shù)、品質(zhì)生活于一體的高端時(shí)尚精品體驗(yàn)中心，2020年迎來多家奢侈品，包括Burberry全球首家社交零售精品店“Burberry空·間”、華南第三家Dior精品店、華南第三家Louis Vuitton精品店等。

1月12日，華潤置地發(fā)布的截至2020年12月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣16.2億元，按年增長24.7%，2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣130.4億元，按年增長5.0%。2020年合同銷售數(shù)據(jù)累計(jì)2850.35億元，華北大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、華西大區(qū)、東北大區(qū)、華中大區(qū)分別為555.34、793.42、791.35、275.32、239.94、194.98億元。

—— 太古地產(chǎn) ——

前三季度太古匯較為堅(jiān)挺，

太古里業(yè)績下滑

太古地產(chǎn)已落成商業(yè)地產(chǎn)包括香港的太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉，中國內(nèi)地的三里屯太古里、廣州太古匯、頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯，以及預(yù)計(jì)今年分階段開業(yè)的上海前灘太古里。

1月20日，上海前灘太古里首批品牌公布，包括中國內(nèi)地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本蔦屋書店，及日本高端專業(yè)運(yùn)動品牌ASICS中國內(nèi)地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動社。

另據(jù)太古地產(chǎn)公布的（截至去年9月底的）2020年前三季度營運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)，廣州太古匯零售銷售額增長27.3%，上海興業(yè)太古匯零售額增長12.7%，三里屯太古里零售銷售額下跌32.1%，頤堤港下跌11.1%，香港的三家購物中心均有超過20%的下跌。

｜圖片來源：華麗志、各家官網(wǎng)&財(cái)報(bào)

｜責(zé)任編輯：LeZhi

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